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최종 업데이트: 2026-04-28 10:22
2025타경50670
춘천지방법원 본원 1계(033-259-9706)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주유소(위험물) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 369.44㎡ (111.76평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-1 |
| 소유자 / 채무자 | 유백희 / 유백희 |
| 채권자 | 더블유케이2312유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-08-14 |
감정가
829,108,280
최저가
284,384,000
보증금
28,438,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 829,108,280 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-23 | 580,376,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-27 | 406,263,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 284,384,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남미르 | 주거용 주택전부 |
전입: 2022-01-12
확정: 2022-01-12 배당: 2024-01-18 |
230,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 양덕원리 22-1 / 도시지역,도시계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 2,049 | 223,000원(164,400원) |
| 토지 | 2 | 양덕원리 22-1 | 도시지역,도시계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 326㎡(98.62평) | 73,000 | 23,798,000원 |
| 토지 | 3 | 양덕원리 22-3 | 도시지역,도시계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 196㎡ (59.29평) | 81,000 | 15,876,000원 |
| 토지 | 4 | 양덕원리 22-3 | 도시지역,도시계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 75㎡(22.69평) | 27,000 | 2,025,000원 |
| 토지 | 5 | 양덕원리 22-4 | 도시지역,도시계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 1885㎡ (570.21평) | 33,000 | 62,205,000원 |
| 토지 | 6 | 양덕원리 22-4 | 도시지역,도시계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 92㎡(27.83평) | 11,000 | 1,012,000원 |
| 건물 | 1 | 설악로 384 [양덕원리 22-1]철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 / 캐노피 | 175 | 352,000원 |
| 2 | 1층 | 사무실 | 84.36㎡(25.52평) / 736,000원 | 62,088,960 | * 사용승인:2006.06.09 |
| 3 | 2층 | 위험물저장 및 처리시설 | 90.48㎡(27.37평) / 864,000원 | 78,174,720 | * 사용승인:2006.06.09 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 양덕원리 22-1철근콘크리트구조 등 1.철근콘크리트구조, 2.판넬조 | / 계단실 | 14 | 400,000원 |
| 2 | 물탱크실 | 4㎡(1.21평) / 150,000원 | 600,000 | 매각포함 | |
| 3 | 유류저장탱크 | / | 58,600,000 | 매각포함* 휘발유1기, 경유2기, 등유1기 각종 배관시설 및 기타 부속설비일체 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 월천리삼거리 남측 근거리에 소재하며 주위는 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니 다. * 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시됩니다. * 1) 부정형 평지의 토지로서, 상업용(며리재주유소)건부지 및 일부 도로로 이용중입니 다. 2) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ;토지임야 및 일부 도로 등으로 이용중입니다. 3) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 자연림 및 일부 도로 등으로 이용중입니다. * 1) 본건 서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 2,3) 본건 토지 중 일부가 노폭 약 4~5M 내외의 콘크리트 포장도로이며, 서측으로 왕복4선 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 토1) 지상 저유탱크시설 및 각종 배관시설 등[휘발유 1기(5만 리터), 경유2기(10만 리터), 등유1기(5만 리터)]은 채무자겸소유자의 것으로 탐문조사 되었는 바, 평가 및 매각 포함. * 토1) 지상 제시외기계기구(주유기)는 "지에스칼텍스(주) 소유자산"임의 라벨이 부착되어 평가 및 매각 제외하였으나 별도 확인 요망. 지상 컨테이너 창고 평가 및 매각 제외. * 토1) 지상 제시외기계기구 및 구축물(주유기및저유탱크)은 홍천소방서장에 의해 "사용금지"되어 있는바, 별도 확인 요망. * 본건 건물 현황 1층 사무실 및 주유소 캐노피, 2층 직원숙소이용중임 * 토1-3) 현황 "도로 등"으로 이용중임. * 토1) 공부상 지목이 주유소용지 이나, 현황 주유소용지 및 일부 도로 등입니다. * 토2) 공부상 지목이 임야 이나, 현황 토지임야 및 일부 도로 등입니다. * 토3) 공부상 지목이 임야 이나, 현황 자연림 및 일부 도로 등입니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2008-04-11 | 소유권이전(매매) | 유OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2008-04-11 | 근저당 | 국OOOOOOOOOO | 650,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2023-06-27 | 가압류 | 강OOOOOOO | 59,920,000 | 소멸 | 2023카단10531 |
| 4(갑4) | 2023-08-07 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 20,540,911 | 소멸 | 2023카단21 |
| 5(갑6) | 2023-10-06 | 가압류 | 농OOO | 7,263,188 | 소멸 | 2023카단10794 |
| 6(갑7) | 2023-11-10 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 66,471,970 | 소멸 | 2023카단10919 |
| 7(갑8) | 2024-05-17 | 압류 | 홍OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑10) | 2025-05-14 | 임의경매 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOO | 555,048,633 | 소멸 | 2025타경50670 |
관련 문서 (PDF)
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