목록으로
최종 업데이트: 2026-04-25 04:26
2024타경11148
인천지방법원 본원 15계(032-860-1615)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 중구 항동7가 58-114)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4561.30㎡ (1379.79평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 중구 항동7가 58-114 |
| 소유자 / 채무자 | 이희우 외 2명 / 이희우 |
| 채권자 | 유케이제십차유동화전문 유한회사 (양도인:농협은행) |
| 배당종기일 | 2024-11-07 |
감정가
4,387,177,950
최저가
1,504,802,000
보증금
150,480,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-30 | 4,387,177,950 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-01 | 3,071,024,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-13 | 2,149,716,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-30 | 2,149,717,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-29 | 1,504,802,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-04 | 1,053,361,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-07-08 | 737,353,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정만진 | 주거용 |
전입: 2012-08-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 항동7가 58-114 | 특별관리해역,일반상업지역,방화지구,과밀억제권역,토지거래계약에관...특별관리해역,일반상업지역,방화지구,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,중점경관관리구역,지구단위계획구역 / 대 1427.5㎡ (431.82평) | 2,270,000 | 3,240,425,000원 |
| 건물 | 1 | 연안부두로53번길 9 [항동7가 58-114]철근콘크리트구조 평스라브,피브이씨 및 알루미늄지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 365 | 230,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설 | 663.77㎡(200.79평) / 230,000원 | 152,667,100 | * 사용승인:1997.06.03 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설 | 174㎡(52.64평) / 230,000원 | 40,020,000 | * 사용승인:1997.06.03 |
| 4 | 2층 | 근린생활시설 | 204.6㎡(61.89평) / 230,000원 | 47,058,000 | * 사용승인:1997.06.03 |
| 5 | 3층 | 근린생활시설 | 708.33㎡(214.27평) / 230,000원 | 162,915,900 | * 사용승인:1997.06.03 |
| 6 | 지하 | 근린생활시설 | 279.49㎡(84.55평) / 276,000원 | 77,139,240 | * 사용승인:1997.06.03 |
| 7 | 지하 | 근린생활시설 | 206.26㎡(62.39평) / 276,000원 | 56,927,760 | * 사용승인:1997.06.03 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 연안부두로53번길 9 [항동7가 58-114]철근콘크리트조 | 3층 / 건축 중단된 상업용 건물 | 147 | 263,000원 |
| 2 | 4층 | 건축 중단된 상업용 건물 | 855.325㎡(258.74평) / 263,000원 | 224,950,475 | 매각포함 |
| 3 | 5층 | 건축 중단된 상업용 건물 | 855.325㎡(258.74평) / 263,000원 | 224,950,475 | 매각포함 |
| 4 | 옥탑 | 건축 중단된 상업용 건물 | 101.5㎡(30.7평) / 368,000원 | 37,352,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천항 연안여객터미널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 유통시설, 항만시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 인천항 연안여객터미널 등이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. * 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로, 현황 증축중 중단된 상업용 건물 건부지임. * 본건은 남서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 공부상 지하1층~지상3층 건물이나 현황은 지하1층~지상5층으로, 증축공사 진행 중 중단된 상태이며 공부상 옥탑부분은 증축공사로 철거되어 멸실된 상태임 * 토지 및 건물 내부에 각종 폐기물 등이 적치되어 있으며 건물 벽체 및 내부시설물 등을 철거된 상태로 골조만 남아있으며 장기간 방치되어 있음. 지하층은 감정평가 시점에 침수 등으로 내부확인이 불가능한 상태였음. * 건축물대상장 위반건축물(무단가설설치: 컨테이너/사무실/18.0㎡) 등재되어 있음 - 현황은 철거된 것을 조사되었는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. * 연안부두로53번길 9 [항동7가 58-114] 철근콘크리트구조 평스라브,피브이씨 및 알루미늄지붕 근린생활시설 옥탑 117.70㎡ 현황 멸실 * 본건 건물 3층 후면 및 상부에는 기존건물과 일체로 증축된 제시외건물들이 소재함.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 임차인 (정만진)은 종전사건 임차인으로써 종전사건에서 대항력없던 임차인으로 현 소유자와 재계약을 하였다면 전입일상 대항력있으므로 주의하시기 바랍니다
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 표시가 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을7) | 2016-04-14 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 1,500,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑19) | 2024-08-16 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 1,244,039,159 | 소멸 | 2024타경11148 |
| 4(갑20) | 2024-08-29 | 이희우지분압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다