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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30750
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 계동 129)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1180.08㎡ (356.97평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 계동 129 |
| 소유자 / 채무자 | 김용태 / 김용태 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전: 중부산농협) |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
2,828,059,200
최저가
1,385,749,000
보증금
138,574,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 2,828,059,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 1,979,641,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 1,385,749,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-13 | 970,024,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이덕환 | 점포 (1~6층) 1,180,08㎡ 세르비호텔 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 8,800,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 계동 127-4 / 일반상업지역,시가지경관지구(일반),가축사육제한구역 | 2 | 3,660,000원(1,346,000원) |
| 토지 | 2 | 계동 129 | 일반상업지역,시가지경관지구(일반),가축사육제한구역 / 대 306.3㎡ (92.66평) | 3,660,000 | 1,121,058,000원 |
| 건물 | 1 | 비봉로 60 [계동 129]철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 1층 / 숙박시설(여관) | 71 | 1,440,000원 |
| 2 | 2층 | 숙박시설(여관) | 221.7㎡(67.06평) / 1,440,000원 | 319,248,000 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 3 | 3층 | 숙박시설(여관) | 221.7㎡(67.06평) / 1,440,000원 | 319,248,000 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 4 | 4층 | 숙박시설(여관) | 221.7㎡(67.06평) / 1,440,000원 | 319,248,000 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 5 | 5층 | 숙박시설(여관) | 221.7㎡(67.06평) / 1,440,000원 | 319,248,000 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 6 | 6층 | 숙박시설(여관) | 221.7㎡(67.06평) / 1,440,000원 | 319,248,000 | * 사용승인:2011.04.15 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 평안동 소재 `갤러리아백화점" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 1) 본건은 차량의 출입이 불가하나, 2) 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반 적인 교통사정은 보통시됨. * 1) 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서, 상업나지[토2의 부속토지]임. 2) 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. * 1) 지적도상 맹지임. 2) 남서측으로 약15미터폭 및 북서측으로 약6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토1) 지적도상 맹지임. * 토1,2) 토지는 공부상 일단지는 아니나, 서로 연접하여 현황 일단으로 이용되는 것이 타당하다고 판단되어 일괄평가함. * 본건 건물 감정서에 의하면 2017년 및 2020년 리모델링된 것으로 탐문조사되나, 현재 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사되고, 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되었다고 보고됨. * 필로티주차장, 옥탑(계단실 등), 옥상소재 물탱크 및 철구조물은 당해건물에 포함하여 평가하고 매각포함. * 명확한 위치경계확정은 측량 요함. * 토2) 본건 토지의 일부 지상에 정원수(화단포함) 수주는 경제적 가치가 미미한 바, 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-07-14 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2021-02-09 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,676,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 중부산농협 |
| 3(갑3) | 2021-05-25 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 4(갑4) | 2024-12-27 | 가압류 | 경OOOOOOO | 32,499,996 | 소멸 | 2024카단513225 |
| 5(갑5) | 2025-04-08 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,211,641,657 | 소멸 | 2025타경30750 |
관련 문서 (PDF)
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