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최종 업데이트: 2026-04-28 16:18
2024타경73785
수원지방법원 본원 12계(031-210-1272)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 425.39㎡ (128.68평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자 마승환의 파산관재인 변호사 채인경 / 파산자 마승환의 파산관재인 변호사 채인경 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-08-22 |
감정가
921,393,350
최저가
316,037,000
보증금
31,603,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-20 | 921,393,350 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-25 | 644,975,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-27 | 451,482,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-02 | 316,037,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤경숙 | 점포 2동 전체 |
전입: -
확정: 2024-07-19 배당: 2024-07-19 |
10,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 수촌리 1007-9 / 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유통개발진흥지구,지구단위계획구역,계획관리지역 | 1 | 832,000원(397,600원) |
| 토지 | 2 | 수촌리 1097-8 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,도로구역...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,도로구역,산업ㆍ유통개발진흥지구,지구단위계획구역,계획관리지역 / 대 1㎡ (0.3평) | 582,000 | 582,000원 |
| 토지 | 3 | 수촌리 1007-8 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유통개발진흥지구,지구단위계획구역,계획관리지역 / 답 0.19㎡ (0.06평) | 94,000 | 17,860원 |
| 토지 | 4 | 수촌리 1007-5 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유통개발진흥지구,지구단위계획구역,계획관리지역 / 답 0.4㎡ (0.12평) | 94,000 | 37,600원 |
| 토지 | 5 | 수촌리 1009-3 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유통개발진흥지구,지구단위계획구역,계획관리지역 / 답 0.31㎡ (0.09평) | 94,000 | 29,140원 |
| 토지 | 6 | 수촌리 1007-6 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,산업ㆍ유통개발진흥지구,지구단위계획구역,계획관리지역 / 대 641㎡ (193.9평) | 832,000 | 533,312,000원 |
| 건물 | 1 | 장안로227번길 163 [수촌리 1007-6외 5필지 1동]일반철골구조 일반철골구조 | 단층 / 제2종근린생활시설(일반음식점) | 190 | 975,000원 |
| 2 | 장안로227번길 163 [수촌리 1007-6외 5필지 2동]일반철골구조 일반철골구조 | 1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) / 97.45㎡(29.48평) | 975,000 | 95,013,750원 |
| 3 | 2층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 97.45㎡(29.48평) / 975,000원 | 95,013,750 | * 사용승인:2023.02.08 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 장안로227번길 163 [수촌리 1007-6외 5필지 2동]벽체이용 판넬지붕 등 1.벽체이용 판넬지붕, 2.철골조 판넬지붕 | / 창고 | 27 | |
| 2 | 2층 | 차양 | 12㎡(3.63평) / | 2,340,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 "장수산업단지" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 1,2,6) 대체로 등고평탄한 부정형 평지로서, 기준시점 현재 일단의 상업용 건부지로 이용 중임. 3-5) 대체로 부정형 평지로서, 녹지로 이용 중임. * 1,2,6) 동측으로 포장도로와 접함. 일련번호 3-5) 북측으로 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 (창고, 차양)포함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-02-28 | 소유권보존 | 마OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-02-28 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 638,400,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:안양지구축협 |
| 3(을2) | 2023-03-27 | 근저당 | 마OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2023-04-10 | 가압류 | 김OO | 125,000,000 | 소멸 | 2023카단502217 |
| 5(갑3) | 2024-05-17 | 가압류 | 중OOOOOO | 32,000,000 | 소멸 | 2024카단504829 |
| 6(갑4) | 2024-05-23 | 가압류 | 농OOO | 7,471,711 | 소멸 | 2024카단811214 |
| 7(갑5) | 2024-06-11 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 540,442,169 | 소멸 | 2024타경73785 |
| 8(갑6) | 2024-06-19 | 가압류 | 수OOOOOOO | 51,819,024 | 소멸 | 2024카단506072 |
| 9(갑7) | 2025-07-22 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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