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최종 업데이트: 2026-04-23 02:55
2024타경1257
대전지방법원 공주지원 2계(041-840-5743)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 공주시 계룡면 기산리 산109-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 149.52㎡ (45.23평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 공주시 계룡면 기산리 산109-3 |
| 소유자 / 채무자 | 이상우 / 이상우 |
| 채권자 | 김대현 |
| 배당종기일 | 2024-12-30 |
감정가
550,652,000
최저가
188,873,636
보증금
18,887,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-30 | 550,652,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-11 | 385,456,400 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-20 | 269,819,480 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 188,873,636 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-05-26 | 188,873,636 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 기산리 산109-3 / 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 | 5,793 | 20,000원(8,300원) |
| 토지 | 2 | 중장리 404-4 | 하수처리구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,소로3...하수처리구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,소로3류(폭 8m 미만),접도구역 / 대 496㎡ (150.04평) | 406,000 | 201,376,000원 |
| 건물 | 갑사로 316 [중장리 404-4 주건축물제1동]일반철골구조 일반철구조 | 단층 | 근린생활시설(복층 구조) / 128.52㎡(38.88평) | 1,350,000 | 173,502,000원 |
| 제시외건물및기타 | 갑사로 316 [중장리 404-4 주건축물제1동]일반철골구조 일반철골구조지붕 | 사무실 / 21㎡(6.35평) | 1,500,000 | 31,500,000원 | |
| 기계기구 | 갑사로 316 [중장리 404-4 주건축물제1동] | 기계기구 | / 40,000,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 1) 충청남도 공주시 계룡면 기산리 소재 "기산저수" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성된 산림지대이며, 2) 충청남도 공주시 계룡면 중장리 소재 "중장삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 국도변 상가지대임. * 1) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 2) 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 1) 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 및 "일부 분묘"로 이용중이며, 2) 부정형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. * 1) 본건 북동측으로 시멘트 포장 도로에 접하며, 2) 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 본건 건물과 연계하여 건물의 효용을 높이기 위한 가정용 태양광설비 및 데크 등은 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-07-03 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-07-31 | 근저당 | 합OOOOOO | 100,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-12-21 | 근저당 | 합OOOOOO | 67,200,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2022-04-28 | 근저당 | 김OO | 75,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-04-28 | 근저당 | 김OO | 15,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑2) | 2024-02-08 | 가압류 | 이OO | 50,000,000 | 소멸 | 2024카단3038 |
| 7(갑3) | 2024-04-04 | 가압류 | 중OOOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단51607 |
| 8(갑4) | 2024-07-04 | 가압류 | 충OOOOOOO | 23,512,500 | 소멸 | 2024카단3210 |
| 9(갑5) | 2024-10-10 | 임의경매 | 김OO | 75,000,000 | 소멸 | 2024타경1257 |
| 10(갑6) | 2025-01-21 | 임의경매 | 합OOOOOO | 244,699,788 | 소멸 | 2025타경84 |
관련 문서 (PDF)
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