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최종 업데이트: 2026-04-28 05:42
2024타경1509
대전지방법원 공주지원 2계(041-840-5743)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 공주시 반포면 공암리 386)
|
|---|---|
| 물건종류 | 사무실 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 236.57㎡ (71.56평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 공주시 반포면 공암리 386 |
| 소유자 / 채무자 | (주)정일수산 / (주)정일수산 |
| 채권자 | 케이에프에이치이사일이유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-03-03 |
감정가
919,344,500
최저가
450,478,805
보증금
45,047,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 919,344,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 643,541,150 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 450,478,805 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-07 | 315,335,164 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)와이엠푸드,박노철 | 사무실 1동 |
전입: -
확정: 2024-09-06 배당: 2025-02-19 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박노철 | 사무실 30㎡ |
전입: -
확정: 2024-06-17 배당: 2025-02-19 |
50,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 엠에스건설(주),강효선 | 사무실 18 |
전입: -
확정: 2025-02-13 배당: 2025-02-13 |
5,000,000
월 333,333
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 공암리 386 | 하수처리구역,도로구역,중로1류(폭 20m~25m),가축사육제한구역,도시지...하수처리구역,도로구역,중로1류(폭 20m~25m),가축사육제한구역,도시지역,역사문화환경보존지역,자연녹지지역 / 대 887㎡ (268.32평) | 833,000 | 738,871,000원 |
| 건물 | 반포초교길 55 [공암리 386 제1동호]경량철골구조 판넬지붕 | 1층 | 사무소 / 198㎡(59.9평) | 715,000 | 141,570,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 공암리 386판넬조 판넬지붕 | 단층 / 화장실 | 12 | 850,000원 |
| 2 | 단층 | 사무실 | 24.5㎡(7.41평) / 800,000원 | 19,600,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 기계실 | 2.07㎡(0.63평) / 50,000원 | 103,500 | 매각포함 |
| 4 | 관정 1식 | / | 9,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 공주시 반포면 공암리 소재 "반포면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고, 주위 는 단독주택, 농경지, 노선상가 등으로 형성되어 있는 면소재지내 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. * 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. * 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로를 이용중임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. * 본건 토지는 토지이용계획확인서상 일부 "도시계획시설도로"에 저촉되나, 해당 저촉면적이 미 미하여 이에 구애없이 평가하였음.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2014-09-19 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | 상호변경전:주식회사제이씨푸드 | |
| 2(을11) | 2023-06-20 | 근저당 | 하OOOOOOOOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을12) | 2023-11-30 | 근저당 | 박OO | 450,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2024-04-18 | 가압류 | 덕OOOOOOOOOOO | 747,329,355 | 소멸 | 2024카단101546 |
| 5(갑4) | 2024-09-09 | 가압류 | 신OOOOO | 898,700,000 | 소멸 | 2024카단56007 |
| 6(갑5) | 2024-09-09 | 가압류 | 국OOO | 344,763,915 | 소멸 | 2024카단56030 |
| 8(갑6) | 2024-11-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑7) | 2024-12-11 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 408,456,940 | 소멸 | 2024타경1509 |
관련 문서 (PDF)
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