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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경108751
부산지방법원 서부지원 1계(051-812-1261)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 사상구 사상로500번길 8-5, 구분건물 3층 302호외15개호
(부산광역시 사상구 모라동 981)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 150.00㎡ (45.38평)
건물: 415.44㎡ (125.67평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 사상구 사상로500번길 8-5, 구분건물 3층 302호외15개호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)신애건설 / (주)신애건설 |
| 채권자 | 승학새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-11-25 |
감정가
1,550,000,000
최저가
531,650,000
보증금
53,165,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-28 | 1,550,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 1,085,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-08 | 759,500,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-13 | 531,650,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 모라동 981(9층중3층 302호) | 23.67㎡(7.16평) / 주거용 오피스텔 | 52,200,000 | ||
| 건2 | 모라동 981(9층중9층 902호) | 23.67㎡(7.16평) / 주거용 오피스텔 | 54,000,000 | ||
| 건3 | 모라동 981(9층중4층 402호) | 23.67㎡(7.16평) / 주거용 오피스텔 | 52,800,000 | ||
| 건4 | 모라동 981(9층중5층 501호) | 28.26㎡(8.55평) / 주거용 오피스텔 | 63,000,000 | ||
| 건5 | 모라동 981(9층중2층 201호) | 28.26㎡(8.55평) / 주거용 오피스텔 | 61,800,000 | ||
| 건6 | 모라동 981(9층중3층 301호) | 28.26㎡(8.55평) / 주거용 오피스텔 | 61,800,000 | ||
| 건7 | 모라동 981(9층중5층 502호) | 23.67㎡(7.16평) / 주거용 오피스텔 | 52,800,000 | ||
| 건8 | 모라동 981(9층중6층 602호) | 23.67㎡(7.16평) / 주거용 오피스텔 | 52,800,000 | ||
| 건9 | 모라동 981(9층중7층 701호) | 28.26㎡(8.55평) / 주거용 오피스텔 | 64,200,000 | ||
| 건10 | 모라동 981(9층중8층 801호) | 28.26㎡(8.55평) / 주거용 오피스텔 | 64,200,000 | ||
| 건11 | 모라동 981(9층중9층 901호) | 28.26㎡(8.55평) / 주거용 오피스텔 | 64,200,000 | ||
| 건12 | 모라동 981(9층중2층 202호) | 23.67㎡(7.16평) / 주거용 오피스텔 | 52,200,000 | ||
| 건13 | 모라동 981(9층중6층 601호) | 28.26㎡(8.55평) / 주거용 오피스텔 | 63,000,000 | ||
| 건14 | 모라동 981(9층중7층 702호) | 23.67㎡(7.16평) / 주거용 오피스텔 | 54,000,000 | ||
| 건15 | 모라동 981(9층중8층 802호) | 23.67㎡(7.16평) / 주거용 오피스텔 | 54,000,000 | ||
| 건16 | 모라동 981(9층중4층 401호) | 28.26㎡(8.55평) / 주거용 오피스텔 | 63,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "부산지하철2호선 "모라역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며 인근으로 시내버스정류장 및 지하철2호선 “모라역”이 소재하는 바 제반 교통사정은 편리함. * 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임. * 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 남측으로 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 본건 구분건물은 사용승인 전 촉탁등기된 부동산으로서 집합건축물 대장이 존재하지 아니하여 건축물현황도 발급이 불가능한 바, 본건 구분건물은 응찰시 호별 위치 및 추후 관련공부의 정리 및 등재시 각 호별 면적 및 대지지분 등 예상면적은 변동될 가능성이 있기에 응찰시 유의 요망 * 내부 건물은 사용승인 전 내부공사가 중단된 상태로서 건물의 시공상태 각종 설비의 작동상태 등은 필히 재확인 요망
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-07-22 | 소유권보존 | (OOOOOO | 0 | ||
| 3(을1) | 2024-07-24 | 근저당 | 승OOOOOO | 434,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을2) | 2024-07-24 | 근저당 | 승OOOOOO | 842,400,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2024-08-28 | 임의경매 | 승OOOOOO | 1,010,000,000 | 소멸 | 2024타경108751 |
관련 문서 (PDF)
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