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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경31026
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 산청군 단성면 운리 393-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 742.04㎡ (224.47평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 산청군 단성면 운리 393-6 |
| 소유자 / 채무자 | 씨앤에이치(주) / 씨앤에이치(주) |
| 채권자 | (주)오토소프트 |
| 배당종기일 | 2025-09-30 |
감정가
2,089,670,590
최저가
1,462,769,000
보증금
146,276,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 2,089,670,590 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 1,462,769,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 1,023,938,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-20 | 716,757,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 운리 산63 / 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,사방지,소하천구역,가축사육...공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,사방지,소하천구역,가축사육제한구역,준보전산지,보전산지,임업용산지,보전관리지역,농림지역 | 81,740 | 7,700원 |
| 토지 | 2 | 운리 산73-11 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,역사문화환경보존지역,가축사...공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,준보전산지,생산관리지역 / 임야 2000㎡ (605평) | 29,000 | 58,000,000원 |
| 토지 | 3 | 운리 393 | 준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 625㎡ (189.06평) | 66,000 | 41,250,000원 |
| 토지 | 4 | 운리 393-6 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,소하천구역,가...공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,소하천구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 대 5438㎡ (1645평) | 123,000 | 668,874,000원 |
| 토지 | 5 | 운리 393-8 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 305㎡ (92.26평) | 123,000 | 37,515,000원 |
| 토지 | 6 | 운리 393-12 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 대 217㎡ (65.64평) | 80,000 | 17,360,000원 |
| 건물 | 1 | 운리 393-6외 1필지 주1동벽돌구조 판넬 및 천막 지붕 등 1.벽돌구조 판넬 및 천막 지붕, 2.일반목구조 천막지붕, 3.일반목구조 천막지붕, 4.일반목구조 천막지붕, 5.일반목구조 판넬지붕, 6.경량철골구조 판넬지붕, 7.경량철골구조 판넬지붕, 8.경량철골구조 판넬지붕, 9.경량철골구조 판넬지붕 | 단층 / 다가구주택 | 129 | 826,000원 |
| 2 | 단층 | 교육연구시설 | 102.77㎡(31.09평) / 712,000원 | 73,172,240 | * 사용승인:2015.07.20* 부속건물 * 공부상 다가구주택 |
| 3 | 단층 | 교육연구시설 | 44.48㎡(13.46평) / 617,000원 | 27,444,160 | * 사용승인:2011.02.15* 부속건물 * 공부상 다가구주택 |
| 4 | 단층 | 교육연구시설 | 98.17㎡(29.7평) / 617,000원 | 60,570,890 | * 사용승인:2011.02.15* 부속건물 * 공부상 다가구주택 |
| 5 | 단층 | 쉼터 | 16.5㎡(4.99평) / 210,000원 | 3,465,000 | * 사용승인:2011.02.15* 부속건물 |
| 6 | 단층 | 창고시설 | 19.6㎡(5.93평) / 342,000원 | 6,703,200 | * 사용승인:2014.04.11* 부속건물 |
| 7 | 단층 | 교육연구시설 | 113.51㎡(34.34평) / 688,000원 | 78,094,880 | * 사용승인:2014.04.11* 부속건물 * 공부상 다가구주택 |
| 8 | 단층 | 교육연구시설 | 56.25㎡(17.02평) / 688,000원 | 38,700,000 | * 사용승인:2014.04.11* 부속건물 * 공부상 다가구주택 |
| 9 | 단층 | 교육연구시설 | 111.73㎡(33.8평) / 688,000원 | 76,870,240 | * 사용승인:2014.04.11* 부속건물 * 공부상 다가구주택 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 운리 산63벽돌조 및 강판지붕 등 1.벽돌조 및 강판지붕, 2.목조 목재지붕, 3.목조 목재지붕 | 단층 / 휴게실 | 22 | 637,000원 |
| 2 | 단층 | 가추 | 2.7㎡(0.82평) / 10,000원 | 27,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 쉼터 | 16.5㎡(4.99평) / 228,000원 | 3,762,000 | 매각포함 |
| 4 | 운리 393-6 | 소나무, 단풍나무, 편백나무 등 약65여주 / | 0 | 145,000,000원 | |
| 5 | 단풍나무 등 약3여주 | / | 1,200,000 | 매각포함 | |
| 6 | 운리 393-6외 1필지 주1동목조 아크릴지붕 | 단층 | 차양 / 3.7㎡(1.12평) | 90,000 | 333,000원 |
| 7 | 단층 | 차양 | 3.7㎡(1.12평) / 90,000원 | 333,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 운리마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. * 1) 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임. 2) 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 토지임야임. 3) 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야 및 현황 일부 도로 상태임. 4) 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 5,6) 완경사지내 부정형의 토지로서, 교육연구시설 및 현황 일부 도로 상태임. 7) 완경사지내 부정형의 토지로서, 교육연구시설임. * 1) 지적도상 맹지임. 2) 지적도상 맹지이나, 남측으로 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 내부에 약 2-3미터 폭 내외의 포장 및 비포장 임도가 개설되어 있음. 3) 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 3-4미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로 및 북서측으로 약 3미터 내외의 농로가 개설되어 있음. 4) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 차량 접근이 가능함. 5,6) 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 3-4미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 7) 지적도상 맹지이나, 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외건물[감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’], 제시외수목[감정서상 ‘a~b’] 각 매각 포함. * 토1-3) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 간이화장실 및 물탱크, 컨테이너박스, 목재 데크는 평가 제외함. * 토4-6) 지상에 소재하는 석축, 목재 울타리, 조경수 수주 등은 토지에 포함하여 평가함. * 토1-3) 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 입목 및 식재되어 있는 수종 미상의 수목 수주는 관행상 토지와 일체로 거래되는바, 토지와 자생하는 자연생 입목을 일괄하여 평가하였음. * 건1-7) 제시목록상 소재 지번은 경상남도 산청군 단성면 운리 393-6, 393-12 위 지상이나, 현황 경상남도 산청군 단성면 운리 393-6 위 지상에 소재함. * 건8,9) 제시목록상 소재 지번은 경상남도 산청군 단성면 운리 393-6, 393-12 위 지상이나, 현황 경상남도 산청군 단성면 운리 393-6, 393-8 위 지상에 소재함. * 토3) 제시목록상 지목 임야 이나, 현황 임야 및 일부 도로 상태임. * 토5,6) 제시목록상 지목 대 이나, 현황 대 및 일부 도로 상태임. [관련사건내역] 창원지방법원 2025타경11762 이송전사건
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2012-08-03 | 소유권이전(매매) | 씨OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-03-24 | 근저당 | (OOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-06-27 | 근저당 | 진OOOOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2025-07-15 | 임의경매 | (OOOOOOO | 341,907,599 | 소멸 | 2025타경31026 |
| 5(갑10) | 2026-02-13 | 압류 | 산OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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