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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경31083
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 일반성면 운천리 306-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 811.40㎡ (245.45평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 일반성면 운천리 306-2 |
| 소유자 / 채무자 | 전승찬 / 전승찬 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전:합천새남부농협) |
| 배당종기일 | 2025-10-13 |
감정가
388,040,000
최저가
271,628,000
보증금
27,162,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 388,040,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 271,628,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 190,140,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-20 | 133,098,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 운천리 296 / 가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,213 | 120,000원 |
| 토지 | 2 | 운천리 306-2 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 목장용지 1906㎡ (576.57평) | 120,000 | 228,720,000원 |
| 건물 | 1 | 떡보길20번길 60 [운천리 306-2외 1필지]경량철골조 함석지붕 등 1.경량철골조 함석지붕, 2.경량철골조 함석지붕, 3.경량철골조 함석지붕, 4.시멘트 블록조 스레트지붕 | 단층 / 축사 | 312 | 20,000원 |
| 2 | 단층 | 축사 | 262.4㎡(79.38평) / | 2,000,000 | * 사용승인:1993.00.00* 지붕이 철거된 상황 등 고려평가. |
| 3 | 단층 | 축사 | 198㎡(59.9평) / 20,000원 | 3,960,000 | * 사용승인:1993.00.00* Silo 및 내부 급이기 등 포함평가 |
| 4 | 단층 | 관리사 | 39㎡(11.8평) / 40,000원 | 1,560,000 | * 사용승인:1993.00.00 |
현황 및 위치
* 본건은 진주시 일반성면 운천리, 진주외국어고등학교에서 남서측으로 직선거리 약 750미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 임야, 농경지, 농업용건물 등으로 형성되어 있는 농촌의 농경지대로서 북동측 약400-500 미터 지점에 면사무소, 학교 등 중심지가 있고 환경은 보통인 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임 * 토1,2를 일단으로 하여 축사부지로 이용되고 있음. * 남동측으로 폭 약4-5 미터 내외의 포장된 도로와 접하고 있음.
참고사항
* 일괄 매각. * 건물 싸이로 및 내부급이기, 급수탱크 등은 건물에 포함하여 평가함. * 감정평가서 상 ‘3-1’은 지붕이 철거된 상황 등을 고려하여 평가함. * 떡보길20번길 60 [운천리 306-2외 1필지] 건물 중 일부(감정평가서 상 3-2, 3-3, 3-5)는 멸실되어 평가 제외함. * 일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 표기되어 있음. * 본건 중 건물은 2020.6.30.; 건축과-16494(2020. 6. 30.)호로 위반건축물 표시 (동식물관련시설-축사 65㎡ 무단 증축)되었었다가 2020.8.20.; 건축과-21549(2020. 8. 20.)호로 위반건축물 해제 (동식물관련시설-축사 65㎡ 철거) 되었었으며, 또 다시 2020.10.13.; 건축과-26536(2020.10.13.)호로 위반건축물 표시 (동식물관련시설-축사 193.5㎡, 290.5㎡ 무단 증축 및 198㎡ 무단 대수선) 등의 사유로 일반건축물대장(갑)상에 위반건축물로 표기되어 있으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2019-05-21 | 소유권이전(매매) | 전OO | 0 | ||
| 2(을16) | 2019-05-21 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 252,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:합천새남부농업협동조합 |
| 3(을17) | 2019-05-23 | 근저당 | 박OO | 260,000,000 | 소멸 | |
| 4(을18) | 2020-04-20 | 근저당 | 이OOOOOO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑12) | 2025-07-24 | 가압류 | 합OOOOOO | 10,603,488 | 소멸 | 2025카단11471 |
| 6(갑13) | 2025-07-25 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 199,430,523 | 소멸 | 2025타경31083 |
| 7(갑14) | 2025-08-07 | 가압류 | 농OOOO | 42,017,552 | 소멸 | 2025카단10167 |
| 8(갑15) | 2025-09-22 | 가압류 | 농OOOO | 42,085,079 | 소멸 | 2025카단177 |
| 9(갑16) | 2025-09-23 | 가압류 | 대OOOOOOO | 7,426,778 | 소멸 | 2025카단178 |
관련 문서 (PDF)
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